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捷運考試院邊間一樓 新店購屋
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬
- 參考單價：82.33 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
木柵路一段
地圖
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- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：21.84 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~B1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於文山區核心生活圈，周邊機能與捷運潛力確實具吸引力，特別是雙廳雙衛的格局與天然瓦斯配置，在老舊公寓中相當難得。然而，主要爭議點在於樓層資訊的嚴重矛盾（標題稱一樓，資料卻顯示 5 樓），這直接影響居住便利性與採光條件，且屋齡 43 年搭配高單價 82 萬/坪，性價比在老舊公寓中偏高。
建議結論：值得購買，但需附加條件。
如果您年輕、重視未來捷運通車後的增值潛力，且經專業驗屋確認屋況無大礙，同時釐清並接受實際樓層狀況（特別是若為 5 樓無電梯），則此物件可作為進駐文山區的優質選擇。反之，若家中有長輩同住或對銀行融資年限敏感，此物件的高齡與樓層矛盾風險較大，建議謹慎考慮或要求更大幅度的議價空間以反映維修風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳瑛棋(仲介，收取服務費)
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中信房屋 文山木新店 加盟店
經紀業名稱: 富華不動產開發有限公司
證號: (97)登字第113390號
中信房屋文山木新店:
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文山區服務86~103年
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